グランドメゾン紀尾井坂の売却価格2億4,800万円〜2億9,800万円・賃料12.5万円〜
グランドメゾン紀尾井坂
東京都千代田区麹町4丁目3番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築42年
- 20戸
- 麹町駅徒歩 2 分
売却相場
2億4,800万円〜2億9,800万円
坪単価
732万円
690.2万円
829.4万円
平米単価
221.4万円
208.8万円
250.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,300万円
平米単価 221.4万円 × 118.77平米
売却後の手残り額（概算）
7,930万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,300万×3%+6万) ×1.1 | -875万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,287万円 |
| 手取り額 | 7,930万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
12.5万円〜
4階：27.1㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3SLDK | 南 | 118.8㎡ | - | 25,800万円 | 718.1万円 | 61,270円 | 21,790円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 118.8㎡ | - | 24,800万円 | 690.2万円 | 61,270円 | 21,790円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 26,800万円 | 745.9万円 | 61,270円 | 21,790円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 29,800万円 | 829.4万円 | 61,270円 | 21,790円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン紀尾井坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083東京都千代田区麹町4丁目3番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1983年9月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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1億1,000万円〜7億2,000万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。