麹町センタービルの売却価格3,500万円〜1億900万円
麹町センタービル
東京都千代田区麹町3丁目5番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築45年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 麹町駅徒歩 2 分
- 半蔵門駅徒歩 4 分
売却相場
3,500万円〜1億900万円
坪単価
406.9万円
277.8万円
503万円
平米単価
123.1万円
84万円
152.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,480万円
平米単価 123.1万円 × 60.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,740万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,480万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -782万円 |
| 手取り額 | 2,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
570円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南 | 39.3㎡ | 4㎡ | 5,580万円 | 469.3万円 | 18,100円 | 22,390円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 39.3㎡ | 4㎡ | 5,980万円 | 503万円 | 18,100円 | 22,390円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.2㎡ | 3,500万円 | 453万円 | 11,400円 | 14,170円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.2㎡ | 3,800万円 | 491.8万円 | 11,400円 | 14,170円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 60.8㎡ | - | 7,480万円 | 406.9万円 | 27,800円 | 34,390円 | 2024/10/01 |
| 0階 | 1R | - | 118.8㎡ | - | 9,980万円 | 277.8万円 | 52,300円 | 64,690円 | 2023/10/01 |
| -1階 | 1R | 南 | 118.8㎡ | - | 9,980万円 | 277.8万円 | 52,300円 | 64,690円 | 2023/10/01 |
| -1階 | 1R | 南 | 118.8㎡ | - | 10,900万円 | 303.4万円 | 52,300円 | 64,690円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 60.8㎡ | 9㎡ | 7,480万円 | 406.9万円 | 27,800円 | 20,460円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 麹町センタービル |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083東京都千代田区麹町3丁目5番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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