パークコート三番町ヒルトップレジデンスの売却価格2億1,000万円〜3億6,800万円・賃料28.9万円〜
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
東京都千代田区三番町20番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上18階建
- 築8年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 4 分
- 半蔵門駅徒歩 8 分
売却相場
2億1,000万円〜3億6,800万円
坪単価
1,059万円
842.2万円
1,476万円
平米単価
320.4万円
254.7万円
446.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,411万円
平米単価 320.4万円 × 82.42平米
売却後の手残り額（概算）
8,017万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,411万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,411万×3%+6万) ×1.1 | -878万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,308万円 |
| 手取り額 | 8,017万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
29.0万円〜
3階：57.3㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 82.4㎡ | 15.0㎡ | 36,800万円 | 1,476万円 | 40,390円 | 25,550円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 82.4㎡ | 15.0㎡ | 29,800万円 | 1,195万円 | 40,390円 | 15,120円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 74.5㎡ | 20.4㎡ | 21,900万円 | 971.6万円 | 36,510円 | 13,670円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 74.5㎡ | 20.4㎡ | 23,000万円 | 1,020万円 | 36,510円 | 13,670円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 82.4㎡ | 15.0㎡ | 27,380万円 | 1,098万円 | 40,390円 | 15,120円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 82.4㎡ | 15.0㎡ | 21,000万円 | 842.2万円 | 40,390円 | 15,120円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート三番町ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0075東京都千代田区三番町20番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上18階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2017年11月（築8年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分 |
よくある質問
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