グランフォルム六番町の売却価格1億2,990万円〜4億2,800万円・賃料39万円〜

グランフォルム六番町

東京都千代田区六番町3番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築27年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 麹町駅徒歩 2 分
  • 市ケ谷駅徒歩 6 分
  • 四ツ谷駅徒歩 7 分

売却相場

1億2,990万円〜4億2,800万円

坪単価

坪単価

1,083万円

685.4万円

1,342万円

low
high
平米単価

平米単価

327.6万円

207.3万円

406万円

low
high
驚くトラフィー
千代田区の平均より157.6万円高い㎡単価だよ！
グランフォルム六番町の
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手取り額

簡易シミュレーター

グランフォルム六番町
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95m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億5,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億1,202万円

平米単価 327.6万円 × 95.22平米

売却後の手残り額（概算）

9,357万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.7%16.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億1,202万円
住宅ローン残債-1億5,600万円
仲介手数料（税込）(3億1,202万×3%+6万) ×1.1-1,036万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-5,201万円
手取り額9,357万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

グランフォルム六番町の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でグランフォルム六番町は207.3万円〜406万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

39.0万円〜

4階：81.4㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2SLDK南西105.4㎡8.7㎡36,800万円1,154万円24,600円15,800円2026/02/01
10階2LDK南西75.3㎡6.3㎡26,500万円1,162万円17,300円11,300円2025/12/01
4階2SLDK南西105.4㎡8.7㎡37,800万円1,185万円24,600円15,800円2025/10/01
5階1K南西95.5㎡9.6㎡32,800万円1,135万円-14,300円2025/09/01
4階2SLDK南西105.4㎡8.7㎡39,800万円1,248万円24,600円15,800円2025/08/01
1階3LDK南西95.2㎡21.6㎡35,000万円1,215万円22,200円14,300円2025/07/01
1階3LDK南西95.2㎡-36,800万円1,277万円22,200円14,300円2025/05/01
1階3LDK南西95.2㎡-37,800万円1,312万円-14,300円2025/04/01
4階2SLDK南西105.4㎡8.7㎡42,800万円1,342万円-15,800円2025/04/01
5階2LDK南西95.5㎡9.6㎡32,800万円1,135万円-14,300円2025/03/01
4階3LDK南西105.4㎡8.7㎡28,000万円878.2万円24,600円15,800円2024/12/01
5階2LDK南西95.5㎡9.6㎡29,800万円1,031万円22,300円14,300円2024/07/01
7階2LDK南62.6㎡5.7㎡12,990万円685.4万円-9,400円2023/12/01
7階1LDK南62.6㎡5.7㎡13,990万円738.2万円14,600円9,400円2023/11/01
7階1SLDK南77.1㎡5.4㎡16,998万円728.7万円18,000円9,300円2023/08/01
7階1LDK南62.6㎡5.7㎡14,490万円764.5万円14,600円7,500円2023/08/01
3階1SLDK南西95.5㎡9.6㎡23,480万円812.6万円22,300円11,500円2023/06/01
7階2SLDK南77.1㎡5.4㎡18,190万円779.8万円18,000円9,300円2023/04/01
7階1SLDK南77.1㎡5.4㎡17,990万円771.2万円-9,300円2023/04/01
5階3LDK南西95.2㎡9.9㎡20,900万円725.5万円22,200円11,400円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランフォルム六番町
所在地〒102-0085東京都千代田区六番町3番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数84戸
築年月1998年12月（築27年）
交通①東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩6分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価685.4万円〜1,342万円。62.6㎡〜105.4㎡のお部屋が1億2,990万円〜4億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 麹町駅まで徒歩2分、JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅まで徒歩6分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,600円、修繕積立金 月額15,800円（105.4㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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