パークハウス二番町の売却価格7,480万円〜4億2,800万円・賃料21万円〜
パークハウス二番町
東京都千代田区二番町4番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築22年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 麹町駅徒歩 1 分
- 四ツ谷駅徒歩 7 分
- 市ケ谷駅徒歩 8 分
売却相場
7,480万円〜4億2,800万円
坪単価
803.9万円
618.3万円
1,368万円
平米単価
243.2万円
187万円
414万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,720万円
平米単価 243.2万円 × 89.31平米
売却後の手残り額（概算）
6,655万円
売却価格の 30.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,720万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,720万×3%+6万) ×1.1 | -723万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,434万円 |
| 手取り額 | 6,655万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
21.0万円〜
3階：43.9㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 89.3㎡ | 5.6㎡ | 29,990万円 | 1,110万円 | 25,800円 | 29,500円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 89.3㎡ | 5.6㎡ | 34,990万円 | 1,295万円 | 25,800円 | 29,500円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 89.3㎡ | 5.6㎡ | 36,480万円 | 1,350万円 | 25,800円 | 29,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 89.3㎡ | 5.6㎡ | 36,980万円 | 1,368万円 | 25,800円 | 29,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 40.0㎡ | 5.3㎡ | 7,480万円 | 618.3万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 40.0㎡ | 5.3㎡ | 7,480万円 | 618.3万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 176.0㎡ | 11.5㎡ | 42,800万円 | 803.9万円 | 50,900円 | 58,100円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 40.0㎡ | 5.3㎡ | 7,980万円 | 659.6万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 8,480万円 | 701万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス二番町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0084東京都千代田区二番町4番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分 |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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