サンクタス本郷元町の売却価格6,580万円〜1億5,980万円・賃料24.8万円〜
サンクタス本郷元町
東京都文京区本郷2丁目4番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築23年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 水道橋駅徒歩 5 分
- 本郷三丁目駅徒歩 7 分
- 御茶ノ水駅徒歩 9 分
売却相場
6,580万円〜1億5,980万円
坪単価
525.3万円
399.8万円
717.9万円
平米単価
158.9万円
120.9万円
217.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,474万円
平米単価 158.9万円 × 53.32平米
売却後の手残り額（概算）
3,015万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,474万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,474万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -967万円 |
| 手取り額 | 3,015万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
24.8万円
6階：62.8㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2SLDK | 南 | 81.0㎡ | 12.4㎡ | 15,980万円 | 651.7万円 | 16,700円 | 36,480円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 10,980万円 | 680.7万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 11,280万円 | 699.3万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 11,580万円 | 717.9万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 62.8㎡ | 14.0㎡ | 11,280万円 | 593.7万円 | 13,100円 | 28,260円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 8,000万円 | 495.9万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 62.8㎡ | 14.0㎡ | 9,980万円 | 525.3万円 | - | - | 2024/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 8,480万円 | 525.7万円 | - | 24,000円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 8,780万円 | 544.3万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 81.0㎡ | 12.4㎡ | 12,180万円 | 496.7万円 | 16,700円 | 36,480円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 57.9㎡ | 2.5㎡ | 6,998万円 | 399.8万円 | 11,000円 | 24,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 53.3㎡ | 2.5㎡ | 6,998万円 | 433.8万円 | 11,000円 | 24,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 53.3㎡ | 2.5㎡ | 7,298万円 | 452.4万円 | 11,000円 | 24,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 57.9㎡ | 2.5㎡ | 7,298万円 | 417万円 | 11,000円 | 24,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 11.7㎡ | 6,580万円 | 407.9万円 | 11,100円 | 24,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス本郷元町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷2丁目4番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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