シティタワールフォン九段の杜の売却価格1億5,300万円〜3億3,800万円・賃料39万円〜

シティタワールフォン九段の杜

東京都千代田区九段北4丁目3番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上19階建
  • 築6年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 市ケ谷駅徒歩 6 分
  • 飯田橋駅徒歩 11 分
  • 半蔵門駅徒歩 13 分

売却相場

1億5,300万円〜3億3,800万円

坪単価

坪単価

859万円

715.5万円

1,359万円

low
high
平米単価

平米単価

259.8万円

216.4万円

411.1万円

low
high
驚くトラフィー
千代田区の平均より89.8万円高い㎡単価だよ！
シティタワールフォン九段の杜の
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手取り額

簡易シミュレーター

シティタワールフォン九段の杜
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,286万円

平米単価 259.8万円 × 70.37平米

売却後の手残り額（概算）

5,773万円

売却価格の 31.6% が手元に残ります

手残り 31.6%31.6%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.3%15.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,286万円
住宅ローン残債-9,100万円
仲介手数料（税込）(1億8,286万×3%+6万) ×1.1-610万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,794万円
手取り額5,773万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

シティタワールフォン九段の杜の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でシティタワールフォン九段の杜は216.4万円〜411.1万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

39.0万円〜

5階：70.0㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK東70.0㎡9.7㎡23,800万円1,123万円39,630円19,130円2026/01/01
12階2LDK北東70.7㎡15.7㎡24,800万円1,159万円39,900円19,310円2025/10/01
12階2LDK北東70.7㎡15.7㎡25,800万円1,206万円35,945円19,310円2025/09/01
9階2LDK北東70.7㎡15.7㎡24,800万円1,159万円35,945円19,310円2025/06/01
9階2LDK北東70.7㎡15.7㎡25,300万円1,183万円35,945円19,310円2025/05/01
5階2LDK北東70.0㎡9.7㎡25,800万円1,217万円35,625円19,130円2025/03/01
18階2LDK北東82.2㎡16.7㎡29,900万円1,202万円41,565円22,460円2025/03/01
18階2LDK北東82.2㎡16.7㎡33,800万円1,359万円41,565円22,460円2024/11/01
3階2LDK北東70.0㎡9.7㎡18,200万円859万円35,625円19,130円2024/08/01
7階2SLDK北東70.0㎡9.7㎡18,200万円859万円-5,470円2024/07/01
7階2LDK-70.0㎡9.7㎡17,600万円830.6万円35,625円5,470円2024/04/01
7階2SLDK北東70.0㎡9.7㎡18,600万円877.8万円35,625円5,470円2024/03/01
3階2LDK東70.0㎡9.7㎡17,500万円825.9万円35,625円5,470円2024/01/01
3階2LDK北東70.0㎡9.7㎡17,600万円830.6万円35,625円5,470円2024/01/01
3階2LDK北東70.0㎡9.7㎡17,100万円807万円35,625円5,470円2023/11/01
7階2LDK北東70.0㎡9.7㎡17,900万円844.8万円35,625円5,470円2023/11/01
8階2LDK北東70.7㎡15.7㎡16,900万円790.3万円35,945円5,520円2023/09/01
9階2SLDK北東70.7㎡15.7㎡15,300万円715.5万円35,945円5,520円2023/09/01
8階2LDK北東70.7㎡15.7㎡17,500万円818.3万円35,945円5,520円2023/08/01
8階2LDK北東70.7㎡15.7㎡18,000万円841.7万円35,945円5,520円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワールフォン九段の杜
所在地〒102-0073東京都千代田区九段北4丁目3番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上19階建 / 総戸数66戸
築年月2019年12月（築6年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩6分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩11分
交通③東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩13分
交通④東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価715.5万円〜1,359万円。70.0㎡〜82.2㎡のお部屋が1億5,300万円〜3億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上19階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅まで徒歩6分、JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅まで徒歩11分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額39,630円、修繕積立金 月額19,130円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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