パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの売却価格1億4,800万円〜3億2,000万円・賃料50万円〜

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス

東京都千代田区神田駿河台2丁目9番33号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築8年
  • 50戸
  • 複数路線利用可
  • 水道橋駅徒歩 6 分
  • 御茶ノ水駅徒歩 8 分
  • 神保町駅徒歩 9 分

売却相場

1億4,800万円〜3億2,000万円

坪単価

坪単価

1,039万円

755.8万円

1,293万円

low
high
平米単価

平米単価

314.4万円

228.6万円

391.3万円

low
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千代田区の平均より144.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,800万円

平米単価 314.4万円 × 62.96平米

売却後の手残り額（概算）

6,156万円

売却価格の 31.1% が手元に残ります

手残り 31.1%31.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.6%15.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,800万円
住宅ローン残債-9,900万円
仲介手数料（税込）(1億9,800万×3%+6万) ×1.1-660万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,077万円
手取り額6,156万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円でパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスは228.6万円〜391.3万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

50.0万円

10階：81.8㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK南西63.0㎡14㎡22,980万円1,206万円26,250円18,890円2025/12/01
18階3LDK南西81.8㎡12.4㎡32,000万円1,293万円34,090円24,530円2025/11/01
16階3LDK南西81.8㎡12.4㎡27,500万円1,111万円34,090円24,530円2025/09/01
15階2LDK南西63.0㎡14㎡23,000万円1,207万円26,250円18,890円2025/09/01
16階3LDK南西81.8㎡12.4㎡29,900万円1,208万円34,090円24,530円2025/08/01
10階2LDK南西63.0㎡14㎡18,990万円997万円26,250円18,890円2025/07/01
15階2LDK南西63.0㎡14㎡19,500万円1,023万円26,250円18,890円2025/04/01
15階2LDK南西63.0㎡14㎡20,200万円1,060万円26,250円18,890円2025/04/01
10階2LDK南西63.0㎡14㎡19,800万円1,039万円26,250円18,890円2025/03/01
15階2LDK南西63.0㎡14㎡21,600万円1,134万円26,250円18,890円2025/03/01
4階3LDK南西81.8㎡5.2㎡22,300万円901.6万円34,090円24,530円2025/03/01
4階3LDK南西81.8㎡5.2㎡22,800万円921.8万円34,090円24,530円2024/12/01
10階2LDK南西63.0㎡14㎡19,800万円1,039万円26,250円18,890円2024/09/01
4階3LDK南西81.8㎡12.4㎡24,500万円990.6万円34,340円15,150円2024/08/01
13階3LDK南西85.3㎡12.4㎡19,500万円755.8万円35,570円15,810円2023/05/01
12階2LDK南西63.0㎡14㎡14,800万円777万円26,250円7,560円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
所在地〒101-0062東京都千代田区神田駿河台2丁目9番33号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数50戸
築年月2018年5月（築8年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩6分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩8分
交通③東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価755.8万円〜1,293万円。63.0㎡〜85.3㎡のお部屋が1億4,800万円〜3億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年5月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数50戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅まで徒歩6分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅まで徒歩8分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,250円、修繕積立金 月額18,890円（63.0㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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