パークリュクス御茶ノ水の売却価格3,380万円〜5,480万円・賃料10万円〜
パークリュクス御茶ノ水
東京都千代田区神田猿楽町2丁目2番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築17年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 神保町駅徒歩 5 分
- 水道橋駅徒歩 8 分
- 御茶ノ水駅徒歩 9 分
売却相場
3,380万円〜5,480万円
坪単価
518.3万円
427.2万円
690.6万円
平米単価
156.8万円
129.2万円
208.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,113万円
平米単価 156.8万円 × 26.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,712万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,113万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,113万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -155万円 |
| 手取り額 | 1,712万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
10.5万円〜
2階：23.1㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 北東 | 26.2㎡ | 1㎡ | 5,480万円 | 690.6万円 | 9,890円 | 6,370円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 26.2㎡ | - | 4,980万円 | 627.6万円 | 9,890円 | 6,370円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 26.2㎡ | - | 5,480万円 | 690.6万円 | 9,890円 | 6,370円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 23.1㎡ | 5.8㎡ | 3,880万円 | 554万円 | 8,730円 | 7,500円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 23.1㎡ | 5.8㎡ | 3,380万円 | 482.6万円 | 8,730円 | 7,500円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 27.7㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 451.2万円 | 10,440円 | 8,970円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 27.7㎡ | 4.2㎡ | 3,980万円 | 475.1万円 | 10,440円 | 8,970円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1K | 北 | 26.2㎡ | 4.6㎡ | 3,390万円 | 427.2万円 | - | 6,370円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス御茶ノ水 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0064東京都千代田区神田猿楽町2丁目2番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 淡路町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
千代田区 神田駿河台
1億4,800万円〜3億2,000万円
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