ライオンズマンション麹町の売却価格9,800万円〜1億6,500万円・賃料9.5万円〜
ライオンズマンション麹町
東京都千代田区麹町2丁目5番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築45年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 半蔵門駅徒歩 1 分
- 麹町駅徒歩 4 分
売却相場
9,800万円〜1億6,500万円
坪単価
539.6万円
422.8万円
568.9万円
平米単価
163.2万円
127.9万円
172.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,507万円
平米単価 163.2万円 × 76.62平米
売却後の手残り額（概算）
4,062万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,507万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,507万×3%+6万) ×1.1 | -419万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,718万円 |
| 手取り額 | 4,062万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
9.5万円〜
2階：28.7㎡の賃料
修繕積立金
293円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | - | 南西 | 71.4㎡ | 10.7㎡ | 12,290万円 | 568.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 97.1㎡ | 21.6㎡ | 16,500万円 | 561.9万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 76.6㎡ | 5.7㎡ | 11,990万円 | 517.3万円 | 37,160円 | 22,450円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 76.6㎡ | 5.7㎡ | 9,800万円 | 422.8万円 | 37,160円 | 22,450円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション麹町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083東京都千代田区麹町2丁目5番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
半蔵門ハウス
千代田区 麹町
9,980万円〜1億8,990万円
平河町リリエンハイム
千代田区 平河町
3,780万円〜8,280万円
メイゾン麹町
千代田区 麹町
4,180万円〜5,000万円
東急ドエルグラフィオ麹町
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3,800万円〜3,980万円
ライオンズマンション平河町K
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2,000万円〜5,000万円
ライオンズマンション平河町Ｗ
千代田区 平河町
4,199万円
グランリビオ千代田平河町
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5,890万円〜9,680万円
半蔵門レジデンス
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1億9,000万円
平河町ドリームマンション
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2,630万円〜9,980万円
グローリア初穂平河町
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1,820万円〜3,400万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。