コスモつつじケ丘の売却価格3,980万円〜6,880万円
コスモつつじケ丘
東京都調布市柴崎2丁目21番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築29年
- 51戸
- つつじヶ丘駅徒歩 14 分
売却相場
3,980万円〜6,880万円
坪単価
181.1万円
177.4万円
209.6万円
平米単価
54.7万円
53.6万円
63.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,840万円
平米単価 54.7万円 × 124.84平米
売却後の手残り額（概算）
2,540万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,840万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,840万×3%+6万) ×1.1 | -232万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -663万円 |
| 手取り額 | 2,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
375円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12.8㎡ | 3,980万円 | 178.2万円 | 14,300円 | 27,700円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 4SLDK | 南東 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,800万円 | 180万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南東 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,800万円 | 180万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12.8㎡ | 4,280万円 | 191.6万円 | 14,300円 | 27,700円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12.8㎡ | 4,480万円 | 200.6万円 | - | 27,700円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,700万円 | 177.4万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,700万円 | 177.4万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 67㎡ | 4,480万円 | 200.6万円 | 14,300円 | 27,700円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12.8㎡ | 4,680万円 | 209.6万円 | 14,300円 | 27,700円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,700万円 | 177.4万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,700万円 | 177.4万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 11.8㎡ | 4,480万円 | 207.2万円 | 13,900円 | 26,800円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,880万円 | 182.1万円 | - | 46,800円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 124.8㎡ | 9.2㎡ | 6,880万円 | 182.1万円 | 24,200円 | 46,800円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモつつじケ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0014東京都調布市柴崎2丁目21番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩14分 |
よくある質問
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2,500万円〜3,999万円
つつじヶ丘ハイムＢ棟
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2,780万円〜3,980万円
つつじヶ丘ハイムＣ棟
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2,250万円〜3,480万円
つつじヶ丘ハイムＤ棟
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1,980万円〜3,680万円
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1,980万円
マートルコートつつじヶ丘
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2,200万円〜3,400万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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