ソフィア調布染地公園の売却価格3,480万円〜5,280万円
ソフィア調布染地公園
東京都調布市染地2丁目36番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築28年
- 148戸
- 複数路線利用可
- 国領駅徒歩 16 分
- 調布駅徒歩 21 分
売却相場
3,480万円〜5,280万円
坪単価
167.8万円
135.7万円
208.1万円
平米単価
50.7万円
41万円
62.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,016万円
平米単価 50.7万円 × 79.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,736万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,016万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,016万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -137万円 |
| 手取り額 | 1,736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 11.3㎡ | 4,280万円 | 184.2万円 | 13,680円 | 5,900円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 10.6㎡ | 4,398万円 | 189.2万円 | 13,680円 | 21,810円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | - | 4,498万円 | 193.5万円 | 13,680円 | 21,810円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 10.5㎡ | 4,598万円 | 197.8万円 | 13,680円 | 21,810円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 16.0㎡ | 4,980万円 | 208.1万円 | 14,080円 | 22,460円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.3㎡ | 24.4㎡ | 3,800万円 | 166.7万円 | 13,410円 | 17,780円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 85.0㎡ | 10.8㎡ | 4,280万円 | 166.3万円 | 15,140円 | 20,070円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 16.0㎡ | 3,580万円 | 149.6万円 | 14,080円 | 18,660円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 16.0㎡ | 3,780万円 | 158万円 | 14,080円 | 18,660円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 16.0㎡ | 3,980万円 | 166.3万円 | 14,080円 | 18,660円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 17.0㎡ | 5,280万円 | 185.4万円 | 16,760円 | 22,220円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 83.9㎡ | 11.6㎡ | 4,680万円 | 184.4万円 | 14,850円 | 19,680円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 17.0㎡ | 4,780万円 | 167.8万円 | 16,760円 | 22,220円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 17.0㎡ | 4,980万円 | 174.8万円 | 16,760円 | 22,220円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 83.4㎡ | 11.6㎡ | 3,980万円 | 157.7万円 | 14,850円 | 19,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 84.8㎡ | - | 3,480万円 | 135.7万円 | - | 20,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 84.8㎡ | - | 3,680万円 | 143.5万円 | 15,090円 | 20,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソフィア調布染地公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0023東京都調布市染地2丁目36番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数148戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 京王線 国領駅 徒歩16分 |
| 交通② | 京王線/京王相模原線 調布駅 徒歩21分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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