フォルスコート調布染地公園の売却価格2,680万円〜4,480万円
フォルスコート調布染地公園
東京都調布市染地2丁目36番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築29年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 染地公園バス停徒歩 1 分
- 国領駅徒歩 15 分
- 調布駅徒歩 20 分
売却相場
2,680万円〜4,480万円
坪単価
152.5万円
100.3万円
192.5万円
平米単価
46.1万円
30.3万円
58.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,548万円
平米単価 46.1万円 × 76.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,571万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,548万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,548万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -50万円 |
| 手取り額 | 1,571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
592円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 11.0㎡ | 3,180万円 | 138.5万円 | 15,100円 | 44,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 75.1㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 166.4万円 | 14,900円 | 44,440円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 11.0㎡ | 4,280万円 | 183.9万円 | 15,300円 | 45,520円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 11.0㎡ | 4,480万円 | 192.5万円 | 15,300円 | 45,520円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 11.0㎡ | 3,500万円 | 152.5万円 | 15,100円 | 44,900円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 88.3㎡ | 31.0㎡ | 2,680万円 | 100.3万円 | 17,500円 | 52,280円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 88.3㎡ | 31.0㎡ | 2,780万円 | 104万円 | - | 16,340円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 88.3㎡ | 31.0㎡ | 2,980万円 | 111.5万円 | 17,500円 | 16,340円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 75.1㎡ | 9.9㎡ | 3,880万円 | 170.8万円 | 14,900円 | 13,890円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 75.1㎡ | 9.9㎡ | 3,980万円 | 175.2万円 | 14,900円 | 13,890円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.6㎡ | 11.3㎡ | 3,580万円 | 150.5万円 | - | 14,540円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 88.3㎡ | 31.0㎡ | 3,680万円 | 137.7万円 | 17,500円 | 16,340円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.6㎡ | 11.3㎡ | 3,850万円 | 161.9万円 | 15,600円 | 14,540円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォルスコート調布染地公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0023東京都調布市染地2丁目36番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 染地公園バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 京王線 国領駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 京王線/京王相模原線 調布駅 徒歩20分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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