佐佐木第２マンションの売却価格800万円〜1,680万円・賃料5.5万円〜
佐佐木第２マンション
東京都調布市染地2丁目35番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築55年
- 54戸
- 布田駅徒歩 15 分
- 国領駅徒歩 19 分
売却相場
800万円〜1,680万円
坪単価
77.9万円
45.9万円
91.8万円
平米単価
23.5万円
13.8万円
27.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,680万円
平米単価 23.5万円 × 71.28平米
売却後の手残り額（概算）
815万円
売却価格の 48.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,680万×3%+6万) ×1.1 | -62万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.7%
賃料
5.5万円〜
4階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 71.3㎡ | - | 990万円 | 45.9万円 | 10,600円 | 18,500円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 71.3㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 77.9万円 | 10,600円 | 18,500円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 35.6㎡ | 6.1㎡ | 930万円 | 86.2万円 | 5,200円 | 9,340円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 71.3㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 77.9万円 | 10,600円 | 18,500円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 35.6㎡ | 6.1㎡ | 990万円 | 91.8万円 | 5,200円 | 6,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2K | 西 | 35.6㎡ | 6.1㎡ | 800万円 | 74.2万円 | 5,200円 | 6,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3DK | 西 | 71.3㎡ | 1㎡ | 1,500万円 | 69.5万円 | 10,600円 | 12,500円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 佐佐木第２マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0023東京都調布市染地2丁目35番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 交通① | 京王線 布田駅 徒歩15分 |
| 交通② | 京王線 国領駅 徒歩19分 |
よくある質問
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