アヴァンティーク銀座２丁目の売却価格5,480万円〜1億3,480万円
アヴァンティーク銀座２丁目
東京都中央区銀座2丁目13番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築23年
- 85戸
- 複数路線利用可
- 東銀座駅徒歩 3 分
- 銀座一丁目駅徒歩 4 分
- 新富町駅徒歩 4 分
売却相場
5,480万円〜1億3,480万円
坪単価
711.6万円
639.8万円
753.2万円
平米単価
215.2万円
193.5万円
227.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,555万円
平米単価 215.2万円 × 58.32平米
売却後の手残り額（概算）
4,099万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,555万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,555万×3%+6万) ×1.1 | -421万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,727万円 |
| 手取り額 | 4,099万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.2㎡ | 12,490万円 | 697.9万円 | 16,500円 | 8,300円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 26.1㎡ | 4.3㎡ | 5,480万円 | 693.5万円 | 8,600円 | 3,700円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.2㎡ | 12,980万円 | 725.3万円 | 16,500円 | 8,300円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | - | 56.8㎡ | 6.0㎡ | 12,000万円 | 698万円 | 15,800円 | 7,900円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.2㎡ | 12,980万円 | 725.3万円 | 16,500円 | 8,300円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 59.2㎡ | 8.2㎡ | 13,480万円 | 753.2万円 | 16,500円 | 8,300円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 56.8㎡ | 6.0㎡ | 11,000万円 | 639.8万円 | 15,800円 | 7,900円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 57.5㎡ | 5.4㎡ | 12,800万円 | 736.2万円 | 16,500円 | 8,300円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アヴァンティーク銀座２丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座2丁目13番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩5分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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3,000万円〜7,990万円
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