オープンレジデンシア銀座二丁目の売却価格4,980万円〜7,500万円
オープンレジデンシア銀座二丁目
東京都中央区銀座2丁目16番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築9年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 4 分
- 東銀座駅徒歩 5 分
- 銀座一丁目駅徒歩 5 分
売却相場
4,980万円〜7,500万円
坪単価
596.6万円
551.3万円
636.3万円
平米単価
180.4万円
166.7万円
192.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,250万円
平米単価 180.4万円 × 40.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,250万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -739万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
65円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北東 | 25.9㎡ | 3.4㎡ | 4,980万円 | 636.3万円 | 8,424円 | 1,680円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 2.6㎡ | 7,500万円 | 617.2万円 | 12,824円 | 2,610円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 2.6㎡ | 7,000万円 | 576万円 | 12,824円 | 11,650円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 2.6㎡ | 6,700万円 | 551.3万円 | 12,824円 | 2,610円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア銀座二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座2丁目16番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2016年12月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩7分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ有楽町線 有楽町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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