銀座タワーの売却価格5,850万円〜3億1,500万円・賃料29.5万円〜

銀座タワー

東京都中央区銀座1丁目22番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上25階建
  • 築23年
  • 181戸
  • 複数路線利用可
  • 銀座一丁目駅徒歩 4 分
  • 東銀座駅徒歩 5 分
  • 銀座駅徒歩 8 分

売却相場

5,850万円〜3億1,500万円

坪単価

坪単価

485.3万円

355.5万円

881.7万円

low
high
平米単価

平米単価

146.8万円

107.5万円

266.7万円

low
high
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手取り額

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銀座タワー
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,562万円

平米単価 146.8万円 × 78.75平米

売却後の手残り額（概算）

3,824万円

売却価格の 33.1% が手元に残ります

手残り 33.1%33.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.4%13.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,562万円
住宅ローン残債-5,800万円
仲介手数料（税込）(1億1,562万×3%+6万) ×1.1-388万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,542万円
手取り額3,824万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円で銀座タワーは107.5万円〜266.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

29.5万円〜

4階：56.8㎡の賃料

修繕積立金

440円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK北西81.7㎡8.6㎡14,800万円598.6万円--2026/02/01
8階1LDK北西56.8㎡9.3㎡8,980万円522.3万円17,900円25,000円2026/01/01
8階2LDK南81.7㎡8.6㎡21,800万円881.7万円25,700円36,000円2026/01/01
4階2LDK南73.8㎡12.9㎡10,900万円488.1万円23,300円32,500円2026/01/01
8階1LDK北西56.8㎡9.3㎡9,180万円534万円17,900円25,000円2025/12/01
4階2LDK南西73.8㎡12.9㎡11,000万円492.6万円23,300円32,500円2025/11/01
8階2LDK南81.7㎡8.6㎡13,480万円545.2万円25,700円36,000円2025/11/01
20階2LDK南東89.3㎡6.7㎡16,000万円592.6万円28,143円39,253円2025/11/01
7階1LDK南西73.8㎡12.9㎡11,480万円514.1万円23,300円32,500円2025/10/01
4階2LDK南西73.8㎡12.9㎡11,800万円528.5万円23,300円32,500円2025/10/01
18階2LDK北西82.2㎡6.3㎡13,390万円538.4万円25,900円36,200円2025/09/01
24階2LDK南134.0㎡12.5㎡29,900万円737.7万円42,200円59,000円2025/09/01
17階2LDK北東75.8㎡7.2㎡11,500万円501.7万円23,900円33,300円2025/08/01
15階1LDK南西60.5㎡10.2㎡9,380万円512.4万円19,100円26,600円2025/07/01
8階1LDK南東60.2㎡9.8㎡8,980万円493.4万円19,000円26,400円2025/07/01
24階2LDK南西134.0㎡12.5㎡31,500万円777.2万円42,200円59,000円2025/06/01
4階2LDK南西73.8㎡12.9㎡12,000万円537.4万円23,300円32,500円2025/06/01
3階2LDK南西81.7㎡8.6㎡10,500万円424.7万円25,700円36,000円2025/05/01
10階1LDK南西73.8㎡12.8㎡13,000万円582.2万円23,300円32,500円2025/04/01
10階1LDK南西73.8㎡12.8㎡12,500万円559.8万円23,200円26,550円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名銀座タワー
所在地〒104-0061東京都中央区銀座1丁目22番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上25階建 / 総戸数181戸
築年月2003年8月（築23年）
交通①東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩4分
交通②東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩5分
交通③東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩8分
交通④JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ有楽町線 有楽町駅 徒歩12分
交通⑤JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価355.5万円〜881.7万円。56.8㎡〜134.0㎡のお部屋が5,850万円〜3億1,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数181戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅まで徒歩4分、東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅まで徒歩5分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,900円、修繕積立金 月額25,000円（56.8㎡の場合）。修繕積立金は440円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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