イニシア築地レジデンスの売却価格7,580万円〜2億4,000万円・賃料17.3万円〜

イニシア築地レジデンス

東京都中央区築地7丁目14番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築5年
  • 83戸
  • 複数路線利用可
  • 築地駅徒歩 6 分
  • 新富町駅徒歩 8 分
  • 築地市場駅徒歩 12 分

売却相場

7,580万円〜2億4,000万円

坪単価

坪単価

682.3万円

464.3万円

1,046万円

low
high
平米単価

平米単価

206.4万円

140.4万円

316.6万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より31.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

イニシア築地レジデンス
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,168万円

平米単価 206.4万円 × 54.11平米

売却後の手残り額（概算）

3,717万円

売却価格の 33.3% が手元に残ります

手残り 33.3%33.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.2%13.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,168万円
住宅ローン残債-5,600万円
仲介手数料（税込）(1億1,168万×3%+6万) ×1.1-375万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,469万円
手取り額3,717万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でイニシア築地レジデンスは140.4万円〜316.6万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

19.1万円〜

6階：40.2㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK北東75.8㎡17.8㎡24,000万円1,046万円--2026/01/01
8階2LDK南東54.1㎡9.8㎡12,280万円750.2万円-10,800円2025/11/01
9階2LDK南東54.1㎡9.8㎡12,990万円793.6万円15,500円10,800円2025/10/01
8階2LDK南東54.1㎡9.8㎡12,400万円757.5万円15,500円10,800円2025/08/01
9階2LDK南東54.1㎡9.8㎡13,540万円827.2万円15,500円10,800円2025/06/01
11階2LDK北東75.8㎡17.8㎡24,000万円1,046万円-11,700円2025/06/01
9階2LDK南東54.1㎡9.8㎡13,560万円828.4万円15,500円10,800円2025/05/01
9階2LDK南東54.1㎡9.8㎡13,580万円829.6万円15,500円10,800円2025/04/01
11階2LDK北東75.8㎡17.8㎡24,000万円1,046万円21,800円11,700円2024/12/01
10階2LDK南東54.1㎡9.8㎡10,890万円665.3万円15,500円8,300円2024/09/01
8階2LDK北東54.3㎡9.0㎡11,480万円699.2万円15,600円8,400円2024/08/01
6階2LDK北東54.3㎡9.0㎡8,980万円547万円15,600円8,400円2024/07/01
3階2LDK南東54.1㎡9.8㎡8,280万円505.8万円15,500円8,300円2024/01/01
10階2LDK南東54.1㎡9.8㎡8,200万円500.9万円15,500円8,300円2024/01/01
4階2LDK南東54.1㎡9.8㎡7,980万円487.5万円15,500円8,300円2023/05/01
8階2LDK南東54.1㎡9.8㎡8,990万円549.2万円15,500円8,300円2023/05/01
4階1LDK北東54.0㎡11.9㎡7,580万円464.3万円15,500円8,300円2023/05/01
8階2LDK南東54.1㎡9.8㎡9,200万円562万円-8,300円2023/04/01
4階1LDK北東54.0㎡11.9㎡7,680万円470.5万円15,500円8,300円2023/03/01
4階2LDK南東54.1㎡9.8㎡8,480万円518万円15,500円8,300円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名イニシア築地レジデンス
所在地〒104-0045東京都中央区築地7丁目14番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数83戸
築年月2021年2月（築5年）
交通①東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩6分
交通②東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分
交通③都営大江戸線 築地市場駅 徒歩12分
交通④東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩13分
交通⑤東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価464.3万円〜1,046万円。54.0㎡〜75.8㎡のお部屋が7,580万円〜2億4,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数83戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 築地駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額10,800円（54.1㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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