パークホームズ築地の売却価格8,300万円〜1億999万円・賃料23.5万円〜
パークホームズ築地
東京都中央区築地7丁目13番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築14年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 6 分
- 新富町駅徒歩 7 分
- 東銀座駅徒歩 11 分
売却相場
8,300万円〜1億999万円
坪単価
508.8万円
487.9万円
674.3万円
平米単価
153.9万円
147.5万円
203.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,300万円
平米単価 153.9万円 × 53.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,980万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,300万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -935万円 |
| 手取り額 | 2,980万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
23.5万円〜
8階：56.4㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北東 | 53.9㎡ | 6.6㎡ | 10,999万円 | 674.3万円 | 13,100円 | 8,630円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 53.9㎡ | 6.6㎡ | 8,300万円 | 508.8万円 | 13,100円 | 8,630円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 23.1㎡ | 8,600万円 | 487.9万円 | 14,160円 | 9,320円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ築地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地7丁目13番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩12分 |
よくある質問
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