プレミスト東銀座築地EdgeCourtの売却価格7,690万円〜1億8,000万円・賃料24.5万円〜
プレミスト東銀座築地EdgeCourt
東京都中央区築地7丁目10番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築6年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 5 分
- 新富町駅徒歩 7 分
- 東銀座駅徒歩 11 分
売却相場
7,690万円〜1億8,000万円
坪単価
820.4万円
507.9万円
1,056万円
平米単価
248.1万円
153.6万円
319.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,431万円
平米単価 248.1万円 × 50.09平米
売却後の手残り額（概算）
4,103万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,431万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,431万×3%+6万) ×1.1 | -417万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,704万円 |
| 手取り額 | 4,103万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
24.5万円〜
12階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 北西 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 14,980万円 | 865.9万円 | 19,900円 | 14,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 50.0㎡ | 5.5㎡ | 15,990万円 | 1,056万円 | 17,400円 | 12,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 50.0㎡ | 5.5㎡ | 12,000万円 | 792.6万円 | 17,400円 | 8,200円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 70.2㎡ | 20.2㎡ | 18,000万円 | 848.2万円 | 24,400円 | 11,500円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 50.1㎡ | 10.9㎡ | 8,800万円 | 580.4万円 | 17,400円 | 8,200円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 50.0㎡ | 5.5㎡ | 7,690万円 | 507.9万円 | 17,400円 | 8,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト東銀座築地EdgeCourt |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地7丁目10番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩11分 |
よくある質問
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