グリーンパーク新富町の売却価格6,780万円〜1億3,120万円・賃料15万円〜
グリーンパーク新富町
東京都中央区新富2丁目12番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築14年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 2 分
- 築地駅徒歩 4 分
- 八丁堀駅徒歩 6 分
売却相場
6,780万円〜1億3,120万円
坪単価
676.1万円
466.6万円
784.8万円
平米単価
204.5万円
141.1万円
237.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,302万円
平米単価 204.5万円 × 55.26平米
売却後の手残り額（概算）
3,721万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,302万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,302万×3%+6万) ×1.1 | -380万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,493万円 |
| 手取り額 | 3,721万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
15.0万円〜
2階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 12,300万円 | 735.8万円 | 12,100円 | 4,970円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 12,800万円 | 765.7万円 | 4,970円 | 12,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 46.4㎡ | 3.7㎡ | 9,480万円 | 676.1万円 | 10,100円 | 4,170円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 13,120万円 | 784.8万円 | 4,970円 | 12,100円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 10,980万円 | 656.8万円 | 12,100円 | 4,970円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 11,480万円 | 686.7万円 | 12,100円 | 4,970円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 8,480万円 | 507.2万円 | 12,100円 | 4,970円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.3㎡ | 4.4㎡ | 7,800万円 | 466.6万円 | 12,100円 | 4,970円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 46.4㎡ | - | 6,780万円 | 483.5万円 | - | 4,170円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク新富町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0041東京都中央区新富2丁目12番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2011年11月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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