グリーンパーク八丁堀桜川公園の売却価格4,990万円〜1億2,280万円・賃料15.8万円〜
グリーンパーク八丁堀桜川公園
東京都中央区八丁堀4丁目14番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築18年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 1 分
- 茅場町駅徒歩 8 分
- 新富町駅徒歩 9 分
売却相場
4,990万円〜1億2,280万円
坪単価
517.2万円
409.9万円
776.4万円
平米単価
156.4万円
124万円
234.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,296万円
平米単価 156.4万円 × 40.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,415万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,296万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,296万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -562万円 |
| 手取り額 | 2,415万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
15.8万円〜
2階：40.3㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.0㎡ | 12,280万円 | 776.4万円 | 13,800円 | 15,684円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 40.2㎡ | 4㎡ | 7,080万円 | 581.6万円 | 11,300円 | 12,072円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 40.2㎡ | 4㎡ | 6,980万円 | 573.4万円 | - | 12,072円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 4㎡ | 6,180万円 | 509.7万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 4㎡ | 6,380万円 | 526.2万円 | 11,300円 | 12,024円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.0㎡ | 7,780万円 | 491.9万円 | 13,800円 | 15,684円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.0㎡ | 7,980万円 | 504.5万円 | 13,800円 | 15,684円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 5.0㎡ | 8,180万円 | 517.2万円 | 13,800円 | 15,684円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.2㎡ | 4㎡ | 4,990万円 | 409.9万円 | 11,300円 | 6,360円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク八丁堀桜川公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0032東京都中央区八丁堀4丁目14番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2007年12月（築18年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩18分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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