パレソレイユ東京中央の売却価格4,980万円〜5,400万円・賃料15.4万円〜
パレソレイユ東京中央
東京都中央区八丁堀4丁目13番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築20年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 1 分
- 東京駅徒歩 20 分
売却相場
4,980万円〜5,400万円
坪単価
424.3万円
411.1万円
445.8万円
平米単価
128.3万円
124.3万円
134.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,140万円
平米単価 128.3万円 × 40.04平米
売却後の手残り額（概算）
2,013万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,140万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,140万×3%+6万) ×1.1 | -176万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -346万円 |
| 手取り額 | 2,013万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.4万円〜
5階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2DK | 東 | 40.0㎡ | 4.9㎡ | 5,400万円 | 445.8万円 | 10,564円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 40.0㎡ | 4.9㎡ | 4,980万円 | 411.1万円 | 9,186円 | 12,000円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 40.0㎡ | 4.9㎡ | 5,080万円 | 419.4万円 | - | 12,000円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 40.0㎡ | 4.9㎡ | 5,200万円 | 429.3万円 | 9,186円 | 12,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレソレイユ東京中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0032東京都中央区八丁堀4丁目13番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2005年11月（築20年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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3,750万円〜7,980万円
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