ライオンズマンション八丁堀の売却価格2,250万円〜5,580万円・賃料7万円〜
ライオンズマンション八丁堀
東京都中央区八丁堀4丁目14番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 1 分
- 茅場町駅徒歩 4 分
- 宝町駅徒歩 10 分
売却相場
2,250万円〜5,580万円
坪単価
328.7万円
277.9万円
417.9万円
平米単価
99.4万円
84万円
126.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,390万円
平米単価 99.4万円 × 44.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,829万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,390万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -207万円 |
| 手取り額 | 1,829万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.4万円〜
7階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北西 | 29.2㎡ | - | 2,900万円 | 328.7万円 | 8,600円 | 7,740円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 48.0㎡ | 1㎡ | 4,980万円 | 343.2万円 | 14,390円 | 5,610円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1K | 南 | 25.6㎡ | 2.2㎡ | 2,250万円 | 290.5万円 | 7,700円 | 5,130円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 29.2㎡ | - | 3,100万円 | 351.4万円 | 8,600円 | 7,740円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 2,650万円 | 300.4万円 | 7,580円 | 6,190円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 27.1㎡ | 2.2㎡ | 2,380万円 | 290.1万円 | 8,140円 | 5,420円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 27.1㎡ | 2.2㎡ | 2,280万円 | 277.9万円 | 8,140円 | 5,420円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 47.5㎡ | 6.2㎡ | 5,580万円 | 388.7万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 47.5㎡ | 5.9㎡ | 5,150万円 | 358.7万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 44.1㎡ | 6.2㎡ | 5,580万円 | 417.9万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 47.5㎡ | 5.9㎡ | 5,350万円 | 372.6万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2DK | 西 | 48.0㎡ | - | 4,580万円 | 315.6万円 | 14,390円 | 5,610円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 北西 | 47.5㎡ | 6.2㎡ | 4,990万円 | 347.6万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 44.1㎡ | 5.9㎡ | 4,150万円 | 310.8万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 44.1㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 298万円 | 11,200円 | 10,080円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション八丁堀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0032東京都中央区八丁堀4丁目14番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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4,990万円〜1億2,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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