クレストフォルム日本橋の売却価格7,980万円〜1億5,990万円・賃料19.8万円〜

クレストフォルム日本橋

東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築25年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 水天宮前駅徒歩 3 分
  • 小伝馬町駅徒歩 4 分
  • 人形町駅徒歩 6 分

売却相場

7,980万円〜1億5,990万円

坪単価

坪単価

672.2万円

417.1万円

768.8万円

low
high
平米単価

平米単価

203.3万円

126.1万円

232.5万円

low
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手取り額

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クレストフォルム日本橋
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,980万円

平米単価 203.3万円 × 68.75平米

売却後の手残り額（概算）

4,512万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,980万円
住宅ローン残債-7,000万円
仲介手数料（税込）(1億3,980万×3%+6万) ×1.1-468万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,992万円
手取り額4,512万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でクレストフォルム日本橋は126.1万円〜232.5万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.1%

賃料

19.8万円〜

2階：58.1㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡13,490万円648.6万円12,300円17,200円2025/09/01
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡13,990万円672.7万円12,300円17,200円2025/07/01
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡14,490万円696.7万円12,300円17,200円2025/07/01
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡14,700万円706.8万円12,300円17,200円2025/06/01
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡15,990万円768.8万円-17,200円2025/04/01
4階3LDK北東68.8㎡9.2㎡13,980万円672.2万円12,300円17,200円2025/04/01
5階2SLDK北東63.2㎡9.5㎡11,880万円621万円11,300円12,800円2025/01/01
11階3LDK北東68.8㎡9.2㎡11,500万円552.9万円12,300円13,900円2024/12/01
2階2SLDK北東63.2㎡9.5㎡7,980万円417.1万円11,300円12,800円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレストフォルム日本橋
所在地〒103-0012東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数61戸
築年月2000年9月（築25年）
交通①東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
交通②東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分
交通③東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩6分
交通④JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価417.1万円〜768.8万円。63.2㎡〜68.8㎡のお部屋が7,980万円〜1億5,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅まで徒歩3分、東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,300円、修繕積立金 月額17,200円（68.8㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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