ファミール日本橋グランスイートプラザの売却価格2,630万円〜1億7,950万円・賃料9万円〜

ファミール日本橋グランスイートプラザ

東京都中央区日本橋堀留町2丁目7番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築24年
  • 195戸
  • 複数路線利用可
  • 人形町駅徒歩 4 分
  • 小伝馬町駅徒歩 4 分
  • 三越前駅徒歩 10 分

売却相場

2,630万円〜1億7,950万円

坪単価

坪単価

616.9万円

383.3万円

892.8万円

low
high
平米単価

平米単価

186.6万円

115.9万円

270万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より11.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ファミール日本橋グランスイートプラザ
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億359万円

平米単価 186.6万円 × 55.5平米

売却後の手残り額（概算）

3,484万円

売却価格の 33.6% が手元に残ります

手残り 33.6%33.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億359万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億359万×3%+6万) ×1.1-348万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,318万円
手取り額3,484万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でファミール日本橋グランスイートプラザは115.9万円〜270万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

9.0万円〜

3階：25.1㎡の賃料

修繕積立金

380円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階2LDK北西55.5㎡4.7㎡13,490万円803.5万円11,440円21,090円2026/02/01
4階1K北西26.2㎡5.1㎡4,980万円628.5万円11,440円21,090円2026/02/01
5階2LDK北西55.5㎡4.7㎡13,490万円803.5万円--2026/02/01
8階1LDK北西44.7㎡6.1㎡9,780万円723.7万円9,210円16,970円2026/02/01
4階1K北西26.2㎡5.1㎡5,500万円694.2万円11,440円21,090円2026/01/01
14階2LDK北西55.5㎡4.7㎡13,990万円833.3万円11,440円21,090円2026/01/01
5階2LDK北西55.5㎡4.7㎡13,999万円833.8万円11,440円21,090円2026/01/01
5階2LDK北西55.5㎡4.7㎡13,990万円833.3万円11,440円21,090円2026/01/01
14階2LDK北西55.5㎡4.7㎡14,990万円892.8万円11,440円21,090円2026/01/01
4階2LDK南東69.3㎡5.3㎡17,950万円856万円14,300円26,340円2025/12/01
5階2LDK北西55.5㎡4.7㎡14,990万円892.8万円11,440円21,090円2025/11/01
8階1LDK北西44.7㎡6.1㎡7,480万円553.5万円9,210円16,970円2025/09/01
14階2LDK北東64.8㎡7.8㎡16,499万円841.8万円12,200円24,620円2025/08/01
3階1LDK北西55.5㎡4.7㎡9,980万円594.4万円10,400円21,090円2025/07/01
5階1LDK北西55.5㎡4.7㎡10,300万円613.5万円10,400円21,090円2025/07/01
3階1LDK北西55.5㎡4.7㎡10,880万円648万円10,400円21,090円2025/06/01
14階2LDK北東64.8㎡7.8㎡16,999万円867.3万円12,200円24,620円2025/06/01
3階2LDK北西55.5㎡4.7㎡11,480万円683.7万円10,400円21,090円2025/05/01
3階2LDK北西55.5㎡4.7㎡10,980万円654万円10,400円21,090円2025/04/01
2階1LDK北西42.6㎡8.7㎡7,990万円620.4万円8,000円16,180円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール日本橋グランスイートプラザ
所在地〒103-0012東京都中央区日本橋堀留町2丁目7番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数195戸
築年月2002年3月（築24年）
交通①東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩4分
交通②東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分
交通③JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 三越前駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価383.3万円〜892.8万円。26.2㎡〜69.3㎡のお部屋が2,630万円〜1億7,950万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数195戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅まで徒歩4分、東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,440円、修繕積立金 月額21,090円（55.5㎡の場合）。修繕積立金は380円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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