ザ・クレストタワーの売却価格5,280万円〜4億9,800万円・賃料13万円〜
ザ・クレストタワー
東京都中央区佃2丁目11番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上32階建
- 築21年
- 387戸
- 複数路線利用可
- 月島駅徒歩 3 分
売却相場
5,280万円〜4億9,800万円
坪単価
568万円
403.4万円
1,217万円
平米単価
171.8万円
122万円
368.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,236万円
平米単価 171.8万円 × 65.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,769万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,236万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,236万×3%+6万) ×1.1 | -377万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,481万円 |
| 手取り額 | 3,769万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
13.0万円〜
4階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/77件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32階 | 3LDK | 南東 | 135.2㎡ | 24㎡ | 46,000万円 | 1,124万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 28階 | 2LDK | 北西 | 88.5㎡ | 25.5㎡ | 21,980万円 | 821.4万円 | 22,200円 | 19,900円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 46.7㎡ | 8.7㎡ | 7,580万円 | 536.1万円 | 11,700円 | 10,500円 | 2025/12/01 |
| 32階 | 3LDK | 南東 | 135.2㎡ | 24㎡ | 47,000万円 | 1,148万円 | 33,900円 | 30,500円 | 2025/12/01 |
| 17階 | 2LDK | 南東 | 85.1㎡ | 28.7㎡ | 19,800万円 | 768.8万円 | 21,300円 | 19,200円 | 2025/11/01 |
| 32階 | 3LDK | 南東 | 135.2㎡ | 24㎡ | 48,800万円 | 1,192万円 | 33,900円 | 30,500円 | 2025/11/01 |
| 19階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 13.6㎡ | 14,980万円 | 773.6万円 | 16,100円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 29階 | 1LDK | 北東 | 55.6㎡ | 12.6㎡ | 14,000万円 | 831.7万円 | - | 12,500円 | 2025/10/01 |
| 19階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 16㎡ | 17,680万円 | 743.8万円 | 15,800円 | 17,700円 | 2025/10/01 |
| 29階 | 1LDK | 北東 | 55.6㎡ | 12.6㎡ | 12,900万円 | 766.4万円 | 14,000円 | 12,500円 | 2025/10/01 |
| 23階 | 1LDK | 北西 | 67.7㎡ | 12㎡ | 14,000万円 | 683.6万円 | 17,000円 | 15,300円 | 2025/09/01 |
| 29階 | 1LDK | 北東 | 55.6㎡ | 12.6㎡ | 13,200万円 | 784.2万円 | 14,000円 | 12,500円 | 2025/09/01 |
| 31階 | 2LDK | 北東 | 63.5㎡ | 14.8㎡ | 14,000万円 | 729.4万円 | 15,900円 | 14,300円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 1LDK | 北東 | 52.3㎡ | 13.1㎡ | 11,200万円 | 708.2万円 | 13,100円 | 11,800円 | 2025/08/01 |
| 19階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 16㎡ | 16,780万円 | 706万円 | 15,800円 | 17,700円 | 2025/08/01 |
| 29階 | 1LDK | 北東 | 55.6㎡ | 12.6㎡ | 13,500万円 | 802万円 | 14,000円 | 12,500円 | 2025/08/01 |
| 32階 | 3LDK | 南東 | 135.2㎡ | 24㎡ | 49,800万円 | 1,217万円 | 33,900円 | 30,500円 | 2025/07/01 |
| 19階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 16㎡ | 16,880万円 | 710.2万円 | 19,700円 | 17,700円 | 2025/07/01 |
| 19階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 13.6㎡ | 15,480万円 | 799.4万円 | 12,900円 | 14,400円 | 2025/07/01 |
| 16階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 13.8㎡ | 14,500万円 | 733.1万円 | 13,100円 | 14,700円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・クレストタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0051東京都中央区佃2丁目11番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上32階建 / 総戸数387戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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