佃スカイハイツの売却価格3,100万円〜1億780万円
佃スカイハイツ
東京都中央区佃2丁目12番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築47年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 月島駅徒歩 3 分
- 門前仲町駅徒歩 13 分
売却相場
3,100万円〜1億780万円
坪単価
294.1万円
267.3万円
493.7万円
平米単価
88.9万円
80.8万円
149.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 88.9万円 × 46.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
288円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 371.5万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 72.2㎡ | 18.3㎡ | 9,980万円 | 457万円 | 19,930円 | 20,925円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 72.2㎡ | 18.3㎡ | 10,380万円 | 475.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 72.2㎡ | 18.3㎡ | 10,780万円 | 493.7万円 | 19,930円 | 20,925円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 36.5㎡ | 5.6㎡ | 3,100万円 | 280.4万円 | 20,825円 | - | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 72.2㎡ | 18.3㎡ | 6,000万円 | 274.8万円 | 19,930円 | 20,925円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 36.5㎡ | 5.6㎡ | 3,100万円 | 280.4万円 | 20,825円 | - | 2025/03/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 36.5㎡ | 5.6㎡ | 3,100万円 | 280.4万円 | 20,825円 | - | 2024/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,999万円 | 351.7万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 47.0㎡ | 7.6㎡ | 3,800万円 | 267.3万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 47.0㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 280.7万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 36.5㎡ | 5.6㎡ | 3,100万円 | 280.4万円 | 20,825円 | - | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 72.2㎡ | 18.3㎡ | 6,980万円 | 319.6万円 | 19,930円 | 20,925円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 294.1万円 | - | 13,440円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 294.1万円 | - | 13,440円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,380万円 | 308.2万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,380万円 | 308.2万円 | 12,800円 | 13,440円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.0㎡ | 7.5㎡ | 4,350万円 | 306万円 | - | 13,440円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 36.5㎡ | 6.1㎡ | 3,100万円 | 280.4万円 | 20,825円 | - | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 36.5㎡ | 5.6㎡ | 3,200万円 | 289.5万円 | 20,825円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 佃スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0051東京都中央区佃2丁目12番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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