ベイシティ晴海スカイリンクタワーの売却価格6,200万円〜1億7,500万円・賃料16.5万円〜

ベイシティ晴海スカイリンクタワー

東京都中央区晴海3丁目6番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上49階建
  • 築16年
  • 736戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 5 分
  • 月島駅徒歩 19 分

売却相場

6,200万円〜1億7,500万円

坪単価

坪単価

508.5万円

352.8万円

964.9万円

low
high
平米単価

平米単価

153.8万円

106.7万円

291.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ベイシティ晴海スカイリンクタワー
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,840万円

平米単価 153.8万円 × 63.96平米

売却後の手残り額（概算）

3,382万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,840万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,840万×3%+6万) ×1.1-331万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,222万円
手取り額3,382万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でベイシティ晴海スカイリンクタワーは106.7万円〜291.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

16.5万円〜

12階：47.5㎡の賃料

修繕積立金

217円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
48階1LDK北52.8㎡13.4㎡13,000万円814.5万円13,820円11,450円2026/02/01
48階1LDK北52.8㎡13.4㎡14,990万円939.2万円13,820円11,450円2026/02/01
36階3LDK北西86.6㎡26.5㎡17,500万円667.8万円22,690円18,800円2026/01/01
48階1LDK北52.8㎡13.4㎡15,400万円964.9万円13,820円11,450円2025/12/01
7階2LDK南東64.0㎡15.5㎡13,490万円697.2万円16,760円13,880円2025/10/01
3階2LDK南東64.0㎡18.2㎡13,490万円697.2万円16,760円13,880円2025/07/01
20階1SDK東49.3㎡9.8㎡8,980万円602.3万円12,910円10,690円2025/06/01
3階2LDK南64.0㎡9.3㎡11,000万円568.5万円16,760円13,880円2025/04/01
14階2LDK南47.5㎡9.3㎡10,499万円730.2万円12,450円10,310円2025/03/01
14階2DK南47.5㎡9.3㎡7,480万円520.2万円12,450円10,310円2024/12/01
13階3LDK西51.9㎡13.7㎡10,980万円699.7万円13,590円11,250円2024/10/01
48階1LDK北52.8㎡13.4㎡11,000万円689.2万円13,820円11,450円2024/09/01
13階1LDK西51.9㎡13.7㎡7,970万円507.9万円13,590円11,250円2024/08/01
13階1LDK西51.9㎡13.7㎡7,980万円508.5万円13,590円11,250円2024/06/01
20階2LDK西51.9㎡13.7㎡6,200万円395.1万円13,590円11,250円2024/04/01
16階3LDK南81.6㎡14㎡9,980万円404.2万円21,380円17,720円2023/10/01
3階2LDK南79.4㎡24.3㎡12,000万円499.3万円20,810円17,240円2023/10/01
9階2SLDK東81.3㎡15㎡9,780万円397.9万円21,290円17,630円2023/09/01
20階2LDK北東79.4㎡24.3㎡12,000万円499.3万円20,810円17,240円2023/08/01
9階2SLDK東81.3㎡15㎡9,980万円406万円21,290円17,630円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイシティ晴海スカイリンクタワー
所在地〒104-0053東京都中央区晴海3丁目6番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上49階建 / 総戸数736戸
築年月2009年11月（築16年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価352.8万円〜964.9万円。47.5㎡〜86.6㎡のお部屋が6,200万円〜1億7,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数736戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩5分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,820円、修繕積立金 月額11,450円（52.8㎡の場合）。修繕積立金は217円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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