プレシス東京湊ザレジデンスの売却価格1億2,200万円・賃料30万円〜
プレシス東京湊ザレジデンス
東京都中央区湊2丁目3番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築10年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 5 分
- 八丁堀駅徒歩 6 分
- 築地駅徒歩 8 分
売却相場
1億2,200万円
坪単価
616.5万円
平米単価
186.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,200万円
平米単価 186.5万円 × 65.41平米
売却後の手残り額（概算）
4,022万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,200万×3%+6万) ×1.1 | -409万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,661万円 |
| 手取り額 | 4,022万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
30.0万円〜
8階：65.4㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | - | 12,200万円 | 616.5万円 | 15,700円 | 6,540円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス東京湊ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0043東京都中央区湊2丁目3番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩14分 |
よくある質問
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