グランスイート八丁堀の売却価格1億600万円〜1億8,800万円・賃料34万円〜

グランスイート八丁堀

東京都中央区湊2丁目5番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築11年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁堀駅徒歩 6 分
  • 新富町駅徒歩 6 分
  • 築地駅徒歩 9 分

売却相場

1億600万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

653.5万円

492.3万円

839.3万円

low
high
平米単価

平米単価

197.7万円

148.9万円

253.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グランスイート八丁堀
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,638万円

平米単価 197.7万円 × 74.04平米

売却後の手残り額（概算）

4,726万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,638万円
住宅ローン残債-7,300万円
仲介手数料（税込）(1億4,638万×3%+6万) ×1.1-490万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,115万円
手取り額4,726万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でグランスイート八丁堀は148.9万円〜253.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

34.0万円〜

4階：71.2㎡の賃料

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK南西74.0㎡8.2㎡16,800万円750.1万円--2026/01/01
11階2LDK南西74.0㎡8.2㎡16,800万円750.1万円21,220円12,590円2025/06/01
11階2LDK南西74.0㎡8.2㎡18,800万円839.3万円21,220円12,590円2025/03/01
11階2LDK南74.0㎡8.2㎡18,000万円803.6万円21,220円12,590円2025/02/01
6階3LDK南69.0㎡11.2㎡12,000万円575.3万円17,500円11,700円2025/02/01
5階3LDK南74.0㎡8.2㎡14,180万円633.1万円21,220円12,590円2025/01/01
5階3LDK南74.0㎡8.2㎡14,480万円646.5万円18,800円12,590円2024/12/01
6階3LDK南69.0㎡11.2㎡12,780万円612.7万円17,500円11,700円2024/12/01
5階3LDK南74.0㎡8.2㎡14,780万円659.9万円18,800円12,590円2024/11/01
10階3LDK南西69.0㎡11.2㎡13,500万円647.2万円17,500円11,730円2024/11/01
5階3LDK南74.0㎡8.2㎡14,980万円668.8万円18,800円12,590円2024/10/01
6階3LDK南69.0㎡11.2㎡13,500万円647.2万円17,500円11,700円2024/10/01
6階3LDK南69.0㎡11.2㎡14,000万円671.2万円17,500円11,700円2024/08/01
11階3LDK南東71.2㎡11.3㎡10,600万円492.3万円18,100円12,100円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランスイート八丁堀
所在地〒104-0043東京都中央区湊2丁目5番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数33戸
築年月2015年7月（築11年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
交通②東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
交通③東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価492.3万円〜839.3万円。69.0㎡〜74.0㎡のお部屋が1億600万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩6分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,220円、修繕積立金 月額12,590円（74.0㎡の場合）。修繕積立金は170円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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