アスコットパーク東京八丁堀の売却価格7,980万円〜1億9,800万円・賃料11万円〜

アスコットパーク東京八丁堀

東京都中央区湊2丁目6番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築14年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁堀駅徒歩 6 分
  • 新富町駅徒歩 6 分
  • 築地駅徒歩 10 分

売却相場

7,980万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

696.6万円

444.4万円

879.8万円

low
high
平米単価

平米単価

210.7万円

134.4万円

266.1万円

low
high
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中央区の平均より35.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アスコットパーク東京八丁堀
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,300万円

平米単価 210.7万円 × 67.86平米

売却後の手残り額（概算）

4,562万円

売却価格の 31.9% が手元に残ります

手残り 31.9%31.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,300万円
住宅ローン残債-7,200万円
仲介手数料（税込）(1億4,300万×3%+6万) ×1.1-479万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,052万円
手取り額4,562万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でアスコットパーク東京八丁堀は134.4万円〜266.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

11.0万円〜

5階：25.5㎡の賃料

修繕積立金

271円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階-南西74.4㎡17.7㎡17,980万円799万円--2026/02/01
6階-南西74.4㎡17.7㎡18,500万円822.1万円--2026/02/01
6階-南西74.4㎡17.7㎡18,990万円843.8万円--2026/01/01
6階-南西74.4㎡17.7㎡19,480万円865.6万円--2026/01/01
11階2LDK北67.9㎡9.6㎡14,300万円696.6万円14,540円18,360円2026/01/01
4階3LDK南74.4㎡17.7㎡14,990万円666.1万円15,930円20,120円2026/01/01
3階2LDK南59.4㎡6㎡12,880万円717.2万円12,710円16,050円2025/12/01
4階3LDK南74.4㎡17.7㎡15,900万円706.5万円15,930円20,120円2025/12/01
6階2LDK西56.2㎡6㎡11,990万円705.5万円12,030円15,190円2025/12/01
6階3SLDK南西74.4㎡17.7㎡19,800万円879.8万円15,930円20,120円2025/10/01
11階2LDK北67.9㎡9.6㎡14,800万円720.9万円14,540円18,360円2025/10/01
6階3LDK南西74.4㎡17.7㎡14,800万円657.6万円15,930円20,120円2025/05/01
9階2LDK南西59.4㎡6㎡11,200万円623.7万円12,710円16,050円2025/03/01
4階3LDK南74.4㎡17.7㎡14,800万円657.6万円15,930円20,120円2025/03/01
9階2LDK南西59.4㎡6㎡9,780万円544.6万円12,710円16,050円2025/01/01
3階2LDK北53.5㎡8.7㎡8,980万円555.2万円11,450円11,460円2024/11/01
3階2LDK南西59.4㎡6㎡7,980万円444.4万円12,710円16,050円2024/04/01
10階2LDK西56.2㎡6㎡7,980万円469.5万円12,030円15,190円2024/01/01
10階2LDK西56.2㎡6㎡8,200万円482.5万円12,030円15,190円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アスコットパーク東京八丁堀
所在地〒104-0043東京都中央区湊2丁目6番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数30戸
築年月2011年9月（築14年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
交通②東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
交通③東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩10分
交通④JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価444.4万円〜879.8万円。53.5㎡〜74.4㎡のお部屋が7,980万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2011年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩6分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,540円、修繕積立金 月額18,360円（67.9㎡の場合）。修繕積立金は271円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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