ボルト銀座レジデンスの売却価格8,900万円〜1億1,500万円・賃料12万円〜
ボルト銀座レジデンス
東京都中央区銀座1丁目15番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築20年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 銀座一丁目駅徒歩 3 分
- 宝町駅徒歩 4 分
売却相場
8,900万円〜1億1,500万円
坪単価
1,047万円
923.8万円
1,160万円
平米単価
316.9万円
279.4万円
351万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億384万円
平米単価 316.9万円 × 32.76平米
売却後の手残り額（概算）
3,505万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億384万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億384万×3%+6万) ×1.1 | -349万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,322万円 |
| 手取り額 | 3,505万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
12.0万円〜
5階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | - | 41.1㎡ | 5㎡ | 11,500万円 | 923.8万円 | 12,099円 | 3,869円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 32.8㎡ | 2㎡ | 11,500万円 | 1,160万円 | 10,667円 | 3,411円 | 2026/02/01 |
| 7階 | - | 南東 | 36.3㎡ | - | 11,500万円 | 1,047万円 | 10,667円 | 3,411円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 36.3㎡ | 3㎡ | 11,000万円 | 1,002万円 | 10,667円 | 3,411円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 28.4㎡ | 1㎡ | 8,900万円 | 1,036万円 | 8,347円 | 2,669円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 28.4㎡ | 1㎡ | 9,300万円 | 1,082万円 | 8,347円 | 2,669円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 28.4㎡ | 1.5㎡ | 9,500万円 | 1,106万円 | 8,347円 | 2,669円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ボルト銀座レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座1丁目15番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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