メインステージ銀座の売却価格2,800万円〜3,580万円・賃料7.5万円〜
メインステージ銀座
東京都中央区銀座8丁目16番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 築地市場駅徒歩 5 分
- 東銀座駅徒歩 7 分
- 新橋駅徒歩 8 分
売却相場
2,800万円〜3,580万円
坪単価
529.3万円
493.4万円
565.7万円
平米単価
160.1万円
149.2万円
171.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,350万円
平米単価 160.1万円 × 20.92平米
売却後の手残り額（概算）
1,517万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,350万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,350万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -13万円 |
| 手取り額 | 1,517万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
8.4万円〜
3階：20.3㎡の賃料
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 南東 | 20.9㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 565.7万円 | 9,300円 | 4,060円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.9㎡ | 3.2㎡ | 3,250万円 | 513.5万円 | 9,300円 | 4,060円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.9㎡ | 3.2㎡ | 3,350万円 | 529.3万円 | 9,300円 | 4,060円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.9㎡ | 3.2㎡ | 3,450万円 | 545.1万円 | 9,300円 | 4,060円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 18.8㎡ | 2.0㎡ | 2,800万円 | 493.4万円 | 8,300円 | 3,620円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.9㎡ | 3.2㎡ | 3,450万円 | 545.1万円 | 9,300円 | 4,060円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 18.8㎡ | 2.0㎡ | 2,980万円 | 525.1万円 | 8,300円 | 3,620円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ銀座 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座8丁目16番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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5,200万円〜1億5,980万円
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