ピアース銀座レジデンスの売却価格1億3,900万円〜2億6,900万円・賃料19万円〜
ピアース銀座レジデンス
東京都中央区銀座8丁目20番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築1年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 汐留駅徒歩 5 分
- 築地市場駅徒歩 5 分
- 東銀座駅徒歩 7 分
売却相場
1億3,900万円〜2億6,900万円
坪単価
1,531万円
1,373万円
1,778万円
平米単価
463.3万円
415.5万円
538.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億620万円
平米単価 463.3万円 × 44.5平米
売却後の手残り額（概算）
6,396万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億620万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億620万×3%+6万) ×1.1 | -687万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,229万円 |
| 手取り額 | 6,396万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
19.0万円〜
3階：33.5㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 13,900万円 | 1,373万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 40.1㎡ | 3.4㎡ | 18,000万円 | 1,482万円 | 18,400円 | 5,700円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 15,000万円 | 1,482万円 | 15,400円 | 4,750円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 24,980万円 | 1,508万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 15,500万円 | 1,531万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 18,000万円 | 1,778万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 24,980万円 | 1,508万円 | 25,100円 | 7,770円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 25,480万円 | 1,539万円 | 25,100円 | 7,770円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1SLDK | 南東 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 26,000万円 | 1,570万円 | 25,100円 | 7,770円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 25,900万円 | 1,564万円 | 25,100円 | 7,770円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 15,500万円 | 1,531万円 | 15,400円 | 4,750円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 4.0㎡ | 21,000万円 | 1,560万円 | 20,400円 | 6,320円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 33.5㎡ | 5.2㎡ | 15,000万円 | 1,482万円 | 15,400円 | 4,750円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 44.5㎡ | 4.0㎡ | 19,000万円 | 1,411万円 | 20,400円 | 6,320円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 26,900万円 | 1,624万円 | 25,100円 | 7,770円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 40.1㎡ | 3.4㎡ | 16,800万円 | 1,383万円 | 18,400円 | 5,700円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 54.7㎡ | 3.6㎡ | 25,900万円 | 1,564万円 | - | 7,770円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース銀座レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座8丁目20番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2025年7月（築1年） |
| 交通① | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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