パークリュクス銀座ｍｏｎｏの売却価格4,190万円〜1億1,980万円・賃料12万円〜
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ
東京都中央区銀座8丁目18番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築10年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 築地市場駅徒歩 3 分
- 東銀座駅徒歩 5 分
- 汐留駅徒歩 6 分
売却相場
4,190万円〜1億1,980万円
坪単価
694.4万円
534.8万円
917.1万円
平米単価
210万円
161.7万円
277.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,384万円
平米単価 210万円 × 25.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,103万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,384万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,384万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -392万円 |
| 手取り額 | 2,103万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
12.0万円〜
11階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 北東 | 43.4㎡ | 4.6㎡ | 11,980万円 | 912.5万円 | 19,310円 | 4,990円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 7,000万円 | 917.1万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 30.9㎡ | 3.5㎡ | 8,300万円 | 889.1万円 | 13,730円 | 3,550円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 7,000万円 | 917.1万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 26.0㎡ | 3.9㎡ | 4,890万円 | 621.2万円 | 11,580円 | 2,290円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 5,300万円 | 694.4万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 43.4㎡ | 4.6㎡ | 9,500万円 | 723.6万円 | 19,310円 | 4,990円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 26.0㎡ | 3.9㎡ | 4,670万円 | 593.3万円 | 11,580円 | 2,290円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 43.4㎡ | 4.6㎡ | 9,900万円 | 754万円 | - | - | 2024/05/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 5,300万円 | 694.4万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 4,190万円 | 549万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 5,300万円 | 694.4万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 40.0㎡ | 3.3㎡ | 6,480万円 | 534.8万円 | 17,820円 | 4,610円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 4,950万円 | 648.5万円 | 11,230円 | 2,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス銀座ｍｏｎｏ |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座8丁目18番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 交通① | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩6分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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