ライオンズマンション明石町の売却価格1,698万円〜5,598万円・賃料6.8万円〜
ライオンズマンション明石町
東京都中央区明石町4番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築40年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 4 分
- 築地駅徒歩 5 分
- 東銀座駅徒歩 14 分
売却相場
1,698万円〜5,598万円
坪単価
332.5万円
292.9万円
359万円
平米単価
100.6万円
88.6万円
108.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,168万円
平米単価 100.6万円 × 41.43平米
売却後の手残り額（概算）
1,755万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,168万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,168万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -165万円 |
| 手取り額 | 1,755万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
6.8万円〜
4階：16.2㎡の賃料
修繕積立金
425円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南 | 41.4㎡ | 5.8㎡ | 4,200万円 | 335.1万円 | 12,100円 | 17,600円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 41.4㎡ | 5.8㎡ | 4,500万円 | 359万円 | 12,100円 | 17,600円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 43㎡ | 5.8㎡ | 4,500万円 | 345.9万円 | 12,100円 | 17,600円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | - | 5,598万円 | 329.9万円 | 16,400円 | 23,800円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 19.2㎡ | - | 1,880万円 | 324.3万円 | 5,600円 | 8,100円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 19.2㎡ | 4.5㎡ | 1,698万円 | 292.9万円 | 5,600円 | 8,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション明石町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0044東京都中央区明石町4番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1985年10月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩14分 |
よくある質問
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