明石町パークハウスの売却価格5,680万円〜5,780万円・賃料35万円〜
明石町パークハウス
東京都中央区明石町4番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築28年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 5 分
- 新富町駅徒歩 5 分
売却相場
5,680万円〜5,780万円
坪単価
254.2万円
219.7万円
255.1万円
平米単価
76.9万円
66.4万円
77.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,680万円
平米単価 76.9万円 × 73.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,234万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -447万円 |
| 手取り額 | 2,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
35.0万円
10階：87.0㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 73.9㎡ | 4.1㎡ | 5,700万円 | 255.1万円 | 16,200円 | 21,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 73.9㎡ | 4.1㎡ | 5,680万円 | 254.2万円 | 16,200円 | 21,400円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 87.0㎡ | 5.1㎡ | 5,780万円 | 219.7万円 | 19,000円 | 25,200円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 明石町パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0044東京都中央区明石町4番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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