マイキャッスル八王子南の売却価格2,680万円〜4,380万円
マイキャッスル八王子南
東京都八王子市片倉町350番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築23年
- 149戸
- 複数路線利用可
- 京王片倉駅徒歩 4 分
- 片倉駅徒歩 7 分
- 八王子駅徒歩 20 分
売却相場
2,680万円〜4,380万円
坪単価
118.6万円
106.3万円
140.6万円
平米単価
35.8万円
32.1万円
42.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,112万円
平米単価 35.8万円 × 86.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,399万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,112万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,112万×3%+6万) ×1.1 | -109万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,399万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
123円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 2,790万円 | 106.3万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 2,890万円 | 110.1万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82㎡ | 14.8㎡ | 2,680万円 | 108万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 2,990万円 | 113.9万円 | - | 10,700円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,090万円 | 117.7万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,190万円 | 121.6万円 | - | 10,700円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,290万円 | 125.4万円 | - | 10,700円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,390万円 | 129.2万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,490万円 | 133万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,590万円 | 136.8万円 | - | 10,700円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 121.2㎡ | - | 3,980万円 | 108.5万円 | 14,960円 | 16,970円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,690万円 | 140.6万円 | 12,140円 | 10,700円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 121.2㎡ | - | 3,980万円 | 108.5万円 | - | 16,970円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 121.2㎡ | - | 4,380万円 | 119.4万円 | 14,960円 | 16,970円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル八王子南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0914東京都八王子市片倉町350番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数149戸 |
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 交通① | 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR横浜線 片倉駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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