マドレーヌ子安町の売却価格280万円〜450万円・賃料2万円〜
マドレーヌ子安町
東京都八王子市子安町3丁目36番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築39年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 京王片倉駅徒歩 4 分
- 八王子駅徒歩 12 分
売却相場
280万円〜450万円
坪単価
63.3万円
50万円
75.2万円
平米単価
19.1万円
15.1万円
22.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
354万円
平米単価 19.1万円 × 18.48平米
売却後の手残り額（概算）
134万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 354万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(354万×3%+6万) ×1.1 | -18万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 134万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.8%
賃料
2.2万円〜
1階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
92円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 東 | 18.5㎡ | - | 280万円 | 50万円 | 4,800円 | 1,700円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 18.5㎡ | - | 300万円 | 53.6万円 | 4,800円 | 1,700円 | 2025/08/01 |
| 4階 | - | - | 18.5㎡ | - | 350万円 | 62.6万円 | 4,800円 | 1,700円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.5㎡ | 3.1㎡ | 330万円 | 59万円 | 4,800円 | 1,700円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 18.5㎡ | 3.1㎡ | 370万円 | 66.1万円 | 5,500円 | 3,850円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 23.5㎡ | 3.1㎡ | 450万円 | 63.3万円 | 6,100円 | 2,100円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.4㎡ | 3.1㎡ | 365万円 | 65.4万円 | 4,700円 | 1,600円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.4㎡ | 3.1㎡ | 390万円 | 69.8万円 | 4,700円 | 1,600円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.4㎡ | 3.1㎡ | 420万円 | 75.2万円 | 4,700円 | 1,600円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 23.5㎡ | 3.1㎡ | 450万円 | 63.3万円 | 6,100円 | - | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 23.5㎡ | 3.1㎡ | 450万円 | 63.3万円 | 5,500円 | 3,850円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 23.5㎡ | 3.1㎡ | 450万円 | 63.3万円 | 6,100円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マドレーヌ子安町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0904東京都八王子市子安町3丁目36番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1,980万円〜2,499万円
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2,780万円〜4,180万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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