サンシティＪ棟の売却価格2,680万円〜4,999万円・賃料13.5万円〜
サンシティＪ棟
東京都板橋区中台3丁目27番J
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 16階建
- 築46年
- 155戸
- 志村三丁目駅徒歩 10 分
売却相場
2,680万円〜4,999万円
坪単価
166.9万円
128.2万円
217万円
平米単価
50.4万円
38.8万円
65.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,878万円
平米単価 50.4万円 × 76.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,729万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,878万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,878万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -111万円 |
| 手取り額 | 1,729万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
13.5万円〜
16階：76.8㎡の賃料
修繕積立金
158円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/46件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 西 | 78.1㎡ | 17.3㎡ | 4,180万円 | 177万円 | 13,970円 | 12,280円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 3,990万円 | 206.2万円 | 12,540円 | 10,080円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 4,099万円 | 211.8万円 | 12,540円 | 10,080円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 4,199万円 | 217万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 78.1㎡ | 17.3㎡ | 4,398万円 | 186.2万円 | 13,970円 | 12,280円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3SLDK | 東 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 4,590万円 | 197.5万円 | 13,860円 | 12,080円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 78.4㎡ | 13.6㎡ | 4,490万円 | 189.4万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 3,690万円 | 158.8万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 78.4㎡ | 13.6㎡ | 3,180万円 | 134.1万円 | 13,970円 | 12,320円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 4,999万円 | 215.1万円 | 12,860円 | 12,080円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 4,199万円 | 217万円 | 11,540円 | 10,080円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 78.4㎡ | 13.6㎡ | 4,590万円 | 193.6万円 | 12,970円 | 12,320円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 3,790万円 | 163.1万円 | 12,860円 | 12,080円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 3,480万円 | 149.7万円 | 13,860円 | 12,080円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 62.1㎡ | - | 2,680万円 | 142.6万円 | 11,540円 | 10,080円 | 2025/05/01 |
| 15階 | 2SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 3,800万円 | 196.4万円 | 11,540円 | 10,080円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 2,980万円 | 128.2万円 | 12,860円 | 12,080円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 4LDK | 西 | 76.8㎡ | 9.4㎡ | 3,490万円 | 150.2万円 | 12,860円 | 12,080円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 1SLDK | 西 | 72.9㎡ | 9.4㎡ | 3,380万円 | 153.2万円 | 12,420円 | 11,480円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 78.4㎡ | 13.6㎡ | 3,480万円 | 146.8万円 | - | 12,320円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンシティＪ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台3丁目27番J |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上16階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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