シャロン板橋の売却価格2,980万円〜4,842万円・賃料6万円〜
シャロン板橋
東京都板橋区板橋1丁目27番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築37年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 新板橋駅徒歩 3 分
- 板橋駅徒歩 4 分
- 下板橋駅徒歩 5 分
売却相場
2,980万円〜4,842万円
坪単価
230.8万円
204.8万円
337.3万円
平米単価
69.8万円
61.9万円
102万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,390万円
平米単価 69.8万円 × 62.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,829万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,390万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -207万円 |
| 手取り額 | 1,829万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.0万円〜
4階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南東 | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 4,580万円 | 337.3万円 | 15,800円 | 14,590円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2DK | - | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 3,190万円 | 234.9万円 | 15,800円 | 14,590円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 78.1㎡ | 9㎡ | 4,842万円 | 204.8万円 | 27,600円 | 25,400円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 78.1㎡ | 9㎡ | 4,842万円 | 204.8万円 | 27,600円 | 25,400円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 62.9㎡ | 6.3㎡ | 4,580万円 | 240.7万円 | 22,000円 | 20,440円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 62.9㎡ | 6.0㎡ | 4,800万円 | 252.3万円 | 22,000円 | 20,440円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 78.1㎡ | 9㎡ | 4,842万円 | 204.8万円 | 27,600円 | 25,400円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 78.1㎡ | 9㎡ | 4,842万円 | 204.8万円 | 27,600円 | 25,400円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 北東 | 62.9㎡ | 6.3㎡ | 4,190万円 | 220.2万円 | 22,200円 | 20,440円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 3,390万円 | 249.7万円 | 15,800円 | 14,590円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 北東 | 62.9㎡ | 6.3㎡ | 4,390万円 | 230.8万円 | 22,200円 | 20,440円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 78.1㎡ | 9㎡ | 4,842万円 | 204.8万円 | 27,600円 | 25,400円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2DK | - | 40.9㎡ | - | 2,980万円 | 240.8万円 | 15,800円 | 14,590円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャロン板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋1丁目27番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 都営三田線 新板橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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