ワコーレ第二板橋の売却価格3,180万円〜3,999万円・賃料12.5万円〜
ワコーレ第二板橋
東京都板橋区板橋1丁目45番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築41年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 板橋駅徒歩 4 分
- 新板橋駅徒歩 4 分
- 下板橋駅徒歩 6 分
売却相場
3,180万円〜3,999万円
坪単価
279.2万円
253.8万円
319.1万円
平米単価
84.4万円
76.7万円
96.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,499万円
平米単価 84.4万円 × 41.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,633万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,499万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,633万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.5万円〜
2階：45.1㎡の賃料
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,880万円 | 309.6万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,180万円 | 253.8万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,288万円 | 262.4万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,280万円 | 261.7万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,499万円 | 279.2万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,599万円 | 287.2万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,699万円 | 295.2万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,799万円 | 303.2万円 | - | 6,750円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,380万円 | 269.7万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,899万円 | 311.1万円 | - | 6,750円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1SDK | 南 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,190万円 | 254.6万円 | 6,750円 | 8,382円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,999万円 | 319.1万円 | 9,651円 | 6,750円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1SDK | 南 | 41.4㎡ | 4.2㎡ | 3,380万円 | 269.7万円 | 6,750円 | 8,382円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコーレ第二板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋1丁目45番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | JR埼京線 板橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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