シャロン新板橋の売却価格1,168万円〜7,480万円・賃料4.7万円〜
シャロン新板橋
東京都板橋区板橋1丁目46番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築35年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 新板橋駅徒歩 3 分
- 板橋駅徒歩 4 分
- 下板橋駅徒歩 5 分
売却相場
1,168万円〜7,480万円
坪単価
289.9万円
220.6万円
317.6万円
平米単価
87.7万円
66.7万円
96万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,641万円
平米単価 87.7万円 × 64.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,204万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,641万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,641万×3%+6万) ×1.1 | -193万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -439万円 |
| 手取り額 | 2,204万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
4.7万円〜
4階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 1,168万円 | 220.6万円 | 6,900円 | 1,750円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 80.2㎡ | 6.2㎡ | 6,980万円 | 287.8万円 | - | 6,750円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南東 | 80.2㎡ | 6.2㎡ | 7,480万円 | 308.5万円 | 26,600円 | 6,750円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2SDK | 南 | 64.3㎡ | 6.7㎡ | 5,680万円 | 291.9万円 | 21,400円 | 5,250円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 64.3㎡ | - | 6,180万円 | 317.6万円 | 21,400円 | 5,250円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 64.3㎡ | 6.7㎡ | 4,380万円 | 225.1万円 | 21,400円 | 5,250円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャロン新板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋1丁目46番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 交通① | 都営三田線 新板橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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