ニュー板橋ハイツの売却価格1,580万円〜2,490万円・賃料5.2万円〜
ニュー板橋ハイツ
東京都板橋区大山金井町37番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築52年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 3 分
- 板橋区役所前駅徒歩 11 分
- 下板橋駅徒歩 13 分
売却相場
1,580万円〜2,490万円
坪単価
171.3万円
129.5万円
186.9万円
平米単価
51.8万円
39.1万円
56.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,405万円
平米単価 51.8万円 × 46.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,116万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,405万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,405万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,116万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.2万円〜
2階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
81円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | - | 1,690万円 | 150.5万円 | 11,000円 | 3,000円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.4㎡ | 5.5㎡ | 2,340万円 | 166.6万円 | 12,400円 | 3,000円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.4㎡ | 6.0㎡ | 2,430万円 | 173万円 | 12,400円 | 3,000円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.4㎡ | 6.0㎡ | 2,380万円 | 169.5万円 | 12,400円 | 3,000円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.4㎡ | 6.0㎡ | 2,480万円 | 176.6万円 | 12,400円 | 3,000円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 40.3㎡ | 4.4㎡ | 1,580万円 | 129.5万円 | 11,000円 | 3,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 46.4㎡ | 5.5㎡ | 2,490万円 | 177.3万円 | 12,400円 | 3,000円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 40.3㎡ | 4.4㎡ | 2,280万円 | 186.9万円 | 11,000円 | 3,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー板橋ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0024東京都板橋区大山金井町37番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1973年12月（築52年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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