ルイシャトレ大山の売却価格4,300万円〜6,980万円・賃料19万円〜
ルイシャトレ大山
東京都板橋区大山金井町25番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築27年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 5 分
- 板橋区役所前駅徒歩 9 分
売却相場
4,300万円〜6,980万円
坪単価
321.4万円
214.9万円
371.8万円
平米単価
97.2万円
65万円
112.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,430万円
平米単価 97.2万円 × 66.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,420万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,430万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -586万円 |
| 手取り額 | 2,420万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
19.0万円〜
4階：62.7㎡の賃料
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 9.8㎡ | 6,480万円 | 323.9万円 | 11,390円 | 20,570円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 62.0㎡ | 19.8㎡ | 6,780万円 | 361.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 62.0㎡ | 19.8㎡ | 6,980万円 | 371.8万円 | 10,690円 | 19,300円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 9.8㎡ | 5,980万円 | 298.9万円 | 11,390円 | 20,570円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 9.8㎡ | 6,380万円 | 318.9万円 | 11,390円 | 19,180円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 9.8㎡ | 4,300万円 | 214.9万円 | 11,390円 | 17,790円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルイシャトレ大山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0024東京都板橋区大山金井町25番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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