ライオンズマンション上板橋第２の売却価格2,280万円〜3,980万円
ライオンズマンション上板橋第２
東京都板橋区若木3丁目18番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築38年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 志村三丁目駅徒歩 15 分
- 上板橋駅徒歩 17 分
売却相場
2,280万円〜3,980万円
坪単価
185.5万円
149.7万円
246.8万円
平米単価
56.1万円
45.3万円
74.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,824万円
平米単価 56.1万円 × 50.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,321万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,824万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,824万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,321万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLDK | 東 | 48.6㎡ | 5.6㎡ | 2,480万円 | 168.6万円 | - | 10,690円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | 2.2㎡ | 3,180万円 | 187.2万円 | 12,910円 | 12,350円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | - | 3,280万円 | 193.1万円 | 12,910円 | 12,350円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 48.6㎡ | 5.6㎡ | 2,590万円 | 176.1万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5.9㎡ | 2,780万円 | 189.1万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 48.6㎡ | 5.6㎡ | 2,780万円 | 189.1万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 48.6㎡ | 5.6㎡ | 2,980万円 | 202.7万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5.9㎡ | 2,690万円 | 182.9万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.6㎡ | 5.9㎡ | 2,890万円 | 196.5万円 | - | 10,690円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 55.6㎡ | - | 3,280万円 | 195.1万円 | 12,780円 | 12,220円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 43.9㎡ | - | 3,280万円 | 246.8万円 | 12,780円 | 12,220円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5.9㎡ | 2,790万円 | 189.7万円 | - | 10,690円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 50.3㎡ | 12.9㎡ | 2,280万円 | 149.7万円 | 11,570円 | 11,070円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5.9㎡ | 2,890万円 | 196.5万円 | 11,180円 | 10,690円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 50.3㎡ | 8.9㎡ | 2,480万円 | 162.9万円 | 11,570円 | 11,070円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.0㎡ | 5.3㎡ | 3,780万円 | 183.6万円 | 15,650円 | 14,970円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.0㎡ | 5.3㎡ | 3,790万円 | 184.1万円 | 15,650円 | 14,970円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 58.5㎡ | 46.2㎡ | 3,280万円 | 185.5万円 | 13,440円 | 12,860円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 50.3㎡ | 4.7㎡ | 2,280万円 | 149.7万円 | 11,570円 | 11,070円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 58.5㎡ | 46.2㎡ | 3,480万円 | 196.8万円 | 13,440円 | 12,860円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上板橋第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0065東京都板橋区若木3丁目18番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1987年11月（築38年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩15分 |
| 交通② | 東武東上線 上板橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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