朝日プラザ上板橋の売却価格1,680万円〜2,680万円・賃料10.5万円〜
朝日プラザ上板橋
東京都板橋区若木3丁目9番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築40年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 上板橋駅徒歩 15 分
- 志村三丁目駅徒歩 15 分
売却相場
1,680万円〜2,680万円
坪単価
114.6万円
92.5万円
198.2万円
平米単価
34.6万円
27.9万円
59.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,080万円
平米単価 34.6万円 × 60平米
売却後の手残り額（概算）
1,002万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,080万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,002万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
10.5万円
5階：51.8㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.7㎡ | 7.4㎡ | 2,680万円 | 198.2万円 | 9,500円 | 17,430円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,780万円 | 98万円 | 12,860円 | 23,400円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 47.7㎡ | 6.8㎡ | 1,700万円 | 117.8万円 | 10,230円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 47.7㎡ | 6.8㎡ | 1,700万円 | 117.8万円 | 12,860円 | 20,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60㎡ | 6.4㎡ | 2,280万円 | 125.6万円 | 12,860円 | 23,400円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 44.7㎡ | 7.4㎡ | 1,880万円 | 139万円 | 9,590円 | 17,430円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,980万円 | 109万円 | 12,860円 | 23,400円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 60㎡ | 6.4㎡ | 2,280万円 | 125.6万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 60㎡ | 6.4㎡ | 1,999万円 | 110.1万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,790万円 | 98.6万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,680万円 | 92.5万円 | - | 23,400円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 60㎡ | 6.4㎡ | 2,080万円 | 114.6万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 60㎡ | 6.4㎡ | 2,480万円 | 136.6万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,680万円 | 92.5万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 60㎡ | 6.7㎡ | 1,980万円 | 109万円 | 11,190円 | 23,400円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日プラザ上板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0065東京都板橋区若木3丁目9番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩15分 |
| 交通② | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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