日神パレス西台の売却価格690万円〜1,040万円・賃料4万円〜
日神パレス西台
東京都板橋区高島平1丁目58番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築39年
- 62戸
- 西台駅徒歩 3 分
売却相場
690万円〜1,040万円
坪単価
161万円
138.1万円
208.3万円
平米単価
48.7万円
41.7万円
63万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
804万円
平米単価 48.7万円 × 16.5平米
売却後の手残り額（概算）
368万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 804万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(804万×3%+6万) ×1.1 | -33万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 368万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
4.0万円〜
5階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | - | 16.5㎡ | - | 720万円 | 144.2万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 870万円 | 174.3万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 780万円 | 156.2万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | - | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 850万円 | 170.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 750万円 | 150.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 800万円 | 160.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2025/11/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 800万円 | 160.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 815万円 | 163.1万円 | 11,580円 | - | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 930万円 | 186.3万円 | 11,580円 | - | 2024/11/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 800万円 | 160.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 808万円 | 161.8万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | - | 830万円 | 166.2万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 700万円 | 140.2万円 | 11,580円 | - | 2024/08/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 800万円 | 160.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | - | 830万円 | 166.2万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 690万円 | 138.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 850万円 | 170.3万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 720万円 | 144.1万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 830万円 | 166.2万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,040万円 | 208.3万円 | 5,800円 | 5,780円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス西台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0082東京都板橋区高島平1丁目58番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 西台駅 徒歩3分 |
よくある質問
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2,800万円〜3,180万円
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1,720万円〜1,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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