日神パレス西台第２の売却価格650万円〜900万円・賃料3.8万円〜

日神パレス西台第２

東京都板橋区高島平1丁目78番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築39年
  • 109戸
  • 西台駅徒歩 3 分
  • 蓮根駅徒歩 11 分

売却相場

650万円〜900万円

坪単価

坪単価

143.2万円

121.3万円

180.3万円

low
high
平米単価

平米単価

43.3万円

36.6万円

54.5万円

low
high
驚くトラフィー
板橋区の平均より32.6万円安い㎡単価だよ！
日神パレス西台第２の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

日神パレス西台第２
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

715万円

平米単価 43.3万円 × 16.5平米

売却後の手残り額（概算）

282万円

売却価格の 39.5% が手元に残ります

手残り 39.5%39.5%
ローン返済 55.9%55.9%
仲介手数料 4.2%4.2%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格715万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(715万×3%+6万) ×1.1-30万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

日神パレス西台第２の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
驚くトラフィー
板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円で日神パレス西台第２は36.7万円〜54.5万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.1%

賃料

3.8万円〜

2階：16.5㎡の賃料

修繕積立金

136円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R北西16.5㎡2.7㎡680万円136.2万円6,000円2,240円2026/02/01
4階1R東16.5㎡2㎡900万円180.3万円--2025/12/01
10階1R西16.5㎡2㎡780万円156.2万円6,000円2,240円2025/10/01
10階1R西16.5㎡2㎡830万円166.2万円6,000円2,240円2025/09/01
4階1R南西16.5㎡2.7㎡650万円130.2万円6,000円2,240円2025/08/01
4階1R南西16.5㎡2.7㎡700万円140.2万円6,000円2,240円2025/05/01
4階1R南西16.5㎡2.7㎡750万円150.2万円6,000円2,240円2025/03/01
2階1R西18.5㎡2.5㎡780万円139.1万円6,800円2,520円2024/03/01
2階1R南西16.5㎡2.7㎡760万円152.2万円6,000円2,240円2024/03/01
2階1R南西16.5㎡2.7㎡790万円158.2万円6,000円2,240円2024/02/01
7階1R西18.5㎡2.5㎡680万円121.3万円6,800円2,520円2023/09/01
7階1R西18.5㎡2.5㎡750万円133.8万円6,800円2,520円2023/05/01
5階1R南西16.5㎡2.7㎡730万円146.2万円6,000円2,240円2023/04/01
7階1R西18.5㎡2.5㎡780万円139.1万円6,800円2,520円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレス西台第２
所在地〒175-0082東京都板橋区高島平1丁目78番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数109戸
築年月1987年6月（築39年）
交通①都営三田線 西台駅 徒歩3分
交通②都営三田線 蓮根駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価121.3万円〜180.3万円。16.5㎡〜18.5㎡のお部屋が650万円〜900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数109戸のマンションです。
A
都営三田線 西台駅まで徒歩3分、都営三田線 蓮根駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,000円、修繕積立金 月額2,240円（16.5㎡の場合）。修繕積立金は136円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ